中古マンションの特徴と引越しの際の注意点

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中古マンション

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中古マンションへの荷物の搬入作業(特に賃貸の場合)は、室内外のキズに注意します。特に、床、壁などは、事故がおこりやすい箇所ですから、養生を徹底してもらうとともに、事前・事後の確認を怠らないようにします。なお、部屋の中以外でも、エレベーター、通路、エントランスなどでも事故が発生することがあるため、これらについても、養生を徹底してもらってください。

ある程度高品質な引越しプランを

中古マンション(賃貸)は、退去の際に、いわゆる「原状回復」をおこなわなければなりません。原状回復とは、退去の際に、借主の故意・過失によって生じたキズ等(経時劣化や通常の使用による損耗は含みません)を回復することです。このため、引越しの際に床・壁などにキズをつけてしまって、そのままにしておくと、貸主からそのキズの補修を求められる可能性があります。

このため、荷物の搬入の際に事故がおこらないように、ある程度は高品質なプランを利用するべきです。また、当然ながら、引越し業者の作業によって床・壁などにキズがついた場合は、補修をしてもらわなければなりません。このために、後述のいくつかの対策が必要です。なお、購入したマンションの場合は、あまり気にする必要はありません。

必ず事前に壁・床のキズをチェック

中古マンションは、何らかの形で床・壁キズがあります。このため、仮に引越し業者が壁や床にキズをつけたとしても、「そのキズは以前からあった」と言い張られてしまい、泣き寝入りしなければならなくなる可能性があります。そうならないためにも、なるべく事前に壁・床のキズをチェックしてください。

また、この際、必ずフィルム式のカメラで写真を撮っておいてください。いくらチェックをしたとはいえ、証拠がなければ、あまり意味がありません。もし引越し業者とキズの補修の交渉となった際には、チェックの際に撮影した写真が強い証拠となります。これは、賃貸住宅の場合には、退去する際に、大家さんや不動産業者からの不当な原状回復請求を防止する証拠にもなります。なお、デジカメや携帯電話で撮影した写真は、加工が容易なため、あまり強力な証拠とはなりません。

エレベーター・通路・床等も養生してもらう

中古マンションの場合は、新築マンションと違って、室外のエレベーター、通路、エントランスなどは養生されていません。これらの箇所は、台車の衝突などで壁がキズついたり、家具が接触してキズついたりする可能性がありますので、必ず養生してもらってください。特に、エレベーターの出入口や通路の角は、よくぶつかる箇所ですから、厚めに養生してもらってください。

なお、マンションによっては、床を養生しないと台車による作業を認めていないことがあります。床の養生は、特殊なフロアパネルを使います。これは事前の準備が必要ですので、引越し業者としては、当日に突然床の養生を求められても、対応できません。このため、必ず事前にマンションの管理人等に確認のうえ、引越し業者の営業員と打ち合わせをおこなってください。

なるべく窓からの搬入は避ける

今後退去を予定している賃貸の中古マンションへの引越しの場合、窓からの荷物の搬入や室内での組み立てなど、面倒な搬入はなるべく避けてください。そうしないと、次の引越しの際にも、その作業をすることになり、余計な料金が発生することになる可能性があります。例えば、本棚が室内の廊下を通らない場合に窓から搬入することが考えられます。

特に、マンションの場合の窓からの荷物の搬入は、場合によっては、非常に時間がかかることがあります。というのも、通常のマンションは、防犯のために、通路側の窓に鉄柵が付いています。この鉄柵を外す作業が、意外に面倒な作業で、非常に時間がかかります。

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最終更新日2014年1月21日